2025년 전세사기 예방 체크리스트 7가지

오늘은 전세 사기 예방을 위한 정보를 모아 알려드리니 참고하시고 계약 전에 꼼꼼하게 잘 확인하시기 바랍니다.

“등기부등본 확인부터 보증보험까지, 내 보증금을 지키는 7단계 안전 수칙”입니다.

"꼼꼼한 체크를 하면 전세사기를 방지할 수 있어요"

 

 2022년에 빌라왕이라는 전세 사기 들어보셨나요? 생각만 해도 끔찍합니다. 전세사기! 2025년에도 여전히 기승을 부리고 있으니 계약 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트를 확인 바랍니다. 내 소중한 보증금을 지킬 필수 가이드입니다.

 

전세사기 예방을 위한 7가지 체크리스트는 다음과 같습니다. 

서울시 빌라 마을

 

1. 등기부등본 확인은 필수

2030세대들 중 아직 부동산 등기부등본을 보는 방법을 모르는 분이 의외로 많은 것 같습니다.

대법원 인터넷등기소에 가서 부동산 열람・발급 아이콘을 눌러 단계별로 진행하시면 금방 확인 가능합니다.

부동산 등기부등본은 내 눈으로 직접 확인해야 합니다

 

• 집주인이 실제 소유자인지 반드시 확인하세요.
• 근저당, 가압류, 가처분 등 권리관계가 복잡하다면 위험 신호입니다.
• 등기부등본은 인터넷 등기소에서 700원만 내면 누구나 열람 가능합니다.

2. 확정일자 + 전입신고 동시에

• 전세계약 후 바로 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금 보호가 가능합니다.
• 둘 중 하나라도 빠지면 대항력이 생기지 않으니 절대 미루지 마세요.

3. 임대인 신분증과 계좌 확인

• 계약금·보증금을 송금할 때는 반드시 소유자 본인 계좌로 입금해야 합니다.
• 대리인 계약이라면 위임장과 인감증명서를 반드시 확인하세요.

4. 주변 시세와 보증금 수준 비교

• 주변 시세보다 지나치게 싸거나, 보증금이 매매가와 큰 차이가 없으면 의심해야 합니다.
• “급전이 필요하다” “사정이 있다”는 이유로 터무니없는 조건을 내세우는 경우 주의하세요.

소중한 나의 전세보증금을 지키는 방법

5. 전세보증보험 가입 가능 여부 확인

• 주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증에서 제공하는 전세보증보험에 가입 가능한지 미리 확인하세요.
• 보험 가입이 거절되는 주택은 그만큼 위험 신호일 수 있습니다.

6. 집 상태와 실제 거주 확인

• 현장 방문 시 반드시 집을 직접 둘러보고, 실제 거주 여부도 체크하세요.
• 공실인데 전입신고가 여러 명 되어 있는 경우도 있으니 주민센터에서 확인 가능합니다.

7. 중개사무소의 설명과 특약 기록

• 계약 시 공인중개사가 제공하는 중개대상물 확인설명서를 꼼꼼히 읽어야 합니다.
• “보증금 반환 문제 발생 시 집주인이 책임진다”는 내용은 특약으로 반드시 넣어두면 좋습니다.

결론

전세사기는 한 번 피해를 당하면 회복이 쉽지 않습니다.
작은 수고와 주의만으로도 내 보증금을 지킬 수 있으니, 계약 전 반드시 이 7가지 체크리스트를 확인하시기 바랍니다.

 

 

 

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